Wyższe raty i niższa zdolność kredytowa, ale z drugiej strony dobra sytuacja na rynku pracy i program kredytów
bez wkładu własnego z Polskiego Ładu. Wszystkie te elementy zdominują rynek mieszkaniowy w roku 2022, jak
wynika z analizy HRE Investments.
– W ostatnich miesiącach kredyty wyraźnie zdrożały. W konsekwencji podwyżek stóp procentowych raty
kredytów poszły w górę, albo lada moment pójdą w górę i to o około 25 proc. Gdyby tego było mało, to
najpewniej wciąż nie jest to kres podwyżek. Aktualne prognozy sugerują, że średnia rata w 2022 roku
może być jeszcze o 5-10 proc. wyższa niż dziś. Jedynym pocieszeniem jest fakt, że zmiany, które zaszły
dotychczas, były już większą częścią zapowiadanych podwyżek. Jeśli więc rynkowe prognozy się
sprawdzą, to najgorsze już za nami – powiedział Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments Bartosz
Turek.
Co ze zdolnością kredytową?
Według eksperta HRE Investments wraz z podrożeniem kredytów spadła zdolność kredytowa. W praktyce
znaczy to, że jeśli nie dostaliśmy ostatnio podwyżki, to banki będą nam chciały pożyczyć mniej niż rok
temu, czy nawet mniej niż we wrześniu 2021 roku. W październiku 2021 doszło bowiem do pierwszej w
tym cyklu podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.
Jego zdaniem redukcja zdolności kredytowej jest spora. Jeśli trzyosobowa rodzina, w której dwie osoby
pracują i każda z nich zarabia po średniej krajowej mogła przed rokiem zadłużyć się na 700 tys. złotych, to
dziś jest to o około 150 tysięcy mniej.
Kredytobiorcy z mniejszym entuzjazmem
Turek zaznacza jednocześnie, że po rekordowych miesiącach 2021 roku i bardzo wysokiej sprzedaży
hipotek banki widzą już dziś mniejszą skłonność do zaciągania kredytów. Sytuacja ta może przeciągnąć
się do maja 2022 roku. To powoduje, że część instytucji rozważa walkę o klientów, obniżanie marż czy
dodatkowych kosztów.
Ekspert podkreśla znaczenie wchodzącego pod koniec maja 2022 roku rządowego programu gwarancji
kredytowych dla osób kupujących mieszkania. Z programu będzie mógł skorzystać każdy, kto nie ma
własnego “M”, ale też rodziny, które mieszkają w za małym mieszkaniu. Posiadając zdolność i
wiarygodność kredytową będą oni mogli zaciągnąć kredyt np. na zakup nieruchomości lub budowę domu
bez wkładu własnego.
Kredyty ze stałym oprocentowaniem
Z analizy HRE Investments wynika, że w 2022 roku na popularności mogą zyskiwać dość nowe w
ofertach rodzimych banków kredyty mieszkaniowe ze stałym oprocentowaniem, choć – jak zaznaczono –
ich nazwa jest trochę myląca. W ramach kredytów sprzedawanych w Polsce nie można bowiem liczyć na
to, że podpisując umowę kredytową będziemy znali na 20-30 lat do przodu wysokość miesięcznych rat.
Ustabilizowanie ich na konkretnym poziomie jest możliwe jedynie na kilka lat (5-7). Po tym czasie trzeba
się będzie umówić z bankiem na nowe zasady spłaty. Poza tym ustabilizowanie poziomu rat na
konkretnym poziomie przez np. 5 lat płacimy dodatkowo.
Rynek pracy zachęca do brania kredytów ?
Analityk z HRE Investments zwraca uwagę, że na to, czy o kredyt na mieszkanie jest łatwo czy nie, wpływ
mają nie tylko banki czy Rada Polityki Pieniężnej. Ważne są też koszt mieszkań i sytuacja na rynku pracy.
“Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, to dominują prognozy, według których w 2022 roku ceny mieszkań ​
wciąż będą rosły (o około 5-10 proc.). Byłaby to dynamika wyraźnie niższa niż w 2021 roku” – zauważa
analityk.
Źródło: PR24/PAP/ HRE Investment​
A S